Allgemeine Geschäftsbedingungen Urlaub beim Anderles –Ferienhausvermietung Anderles-Alm & Römerhütte
Fassung vom 02.06.2026
In Kraft treten
Die folgenden AGB gelten für Buchungen, welche ab dem 02.06.2026 getätigt worden sind. Für Buchungen, welche vor dem 04.06.2026 getätigt worden sind, bleiben die zur Buchungszeit gültigen AGBs in Kraft.
Allgemeines
Die Folgenden Seiten Regeln die Geschäftsbeziehungen zwischen den Eigentümer der Ferienhäuser
Anderles-Alm und Römerhütte und den buchenden Personen die einen Aufenthalt bei einem der
beiden Ferienhäuser buchen und konsumieren.
Wichtig: in den Wintermonaten ist das Ferienhaus Römerhütte nur über die Gondelliftanlagen
erreichbar, eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.
Angebotsumfang
Das jeweilige Ferienhaus ist zum allein bewohnen für Sie und Ihre Gruppe, alle Besonderheiten des
jeweiligen Ferienhauses stehen Ihnen und Ihrer Gruppe exklusiv zur Verfügung.
Verpflegung
Bei unseren Unterkünften handelt es sich um Selbstversorger Unterkünfte und wir bieten keine
Verpflegung an.
Inklusivleistungen
Aufenthaltsabgaben, Endreinigung, Sauna- und Grillhüttenbereitstellung, WLAN, Bettwäsche und kleine
Handtücher in der Anzahl Ihrer Gruppengröße (mindestens aber die Anzahl der Basisbelegung)
Haus-spezifische Inklusivleistungen:
Ferienhaus Anderles-Alm:
Energie bis zu 250 Energieeinheiten/Nacht
Ferienhaus Römerhütte:
Freizeitraum Bereitstellung
Energie bis zu 500 Energieeinheiten/Nacht
Ferienhaus Römerhütte im Winter:
Gepäcktransport am ersten und letzten Buchungstag von der Panoramabahn zur Römerhütte bzw
retour. Ein Gepäcktransport an den anderen Tagen ist nicht möglich.
Gruppenspezifische Inklusivleistungen
Sollte Ihre Gruppe mehr Personen umfassen, als unsere definierte Basisbelegung, erhöhen sich die inkludierten Energieeinheiten um 15 Energieeinheiten je Person und Nacht.
Energiekostenberechnung
Es werden die Zählerstände, in Ihrem Beisein, von Strom, Warmwasser und Heizung abgelesen und
der Stand der vorhandenen Menge an Holz festgestellt und aufgelistet. Dies geschieht sowohl bei
der Anreise und Abreise. Die Differenzen von den Zählerständen und dem Holzbestand werden wie
folgt in Energieeinheiten umgerechnet.
• 1 Energieeinheit = 1 Einheit von Warmwasser und Heizung laut Zähler (Nur Ferienhaus
Römerhütte)
• 1kWh Strom entspricht 2 Energieeinheiten
• 1m³ Holz entspricht 750 Energieeinheiten
Diese Werte werden addiert und stellen den Verbrauch der Energie dar.
Ein Energieverbrauch über die inkludierten Ernergeieinehiten hinaus, wird mit € 0,30 pro Energieeinheit verrechnet.
Personenanzahl
Sollte die gebuchte Personenanzahl geringer als die Basisbelegung sein ist eine Vergrößerung der
Gruppe bis zur Anreise bis zur Basisbelegung ohne Aufpreis möglich. Bei einer geringeren
Belegung als der Basisbelegung gibt es keine Preisabzüge.
Basisbelegung
Ferienhaus Anderles-Alm:
11 Personen oder
die gebuchte Anzahl an Personen, je nachdem welcher Wert größer ist
Ferienhaus Römerhütte:
18 Personen oder die gebuchte Anzahl an Personen, je nachdem welcher
Wert größer ist
Gruppenvergrößerung
Sollte Ihre Gruppe nach Ihrer Buchung noch wachsen, ist dies auch kein Problem wenn Sie uns dies
mitteilen. Hierfür gelten folgende Regeln:
Ferienhaus Anderles-Alm:
bis zu 17 Personen möglich: Preis je Extraperson und Aufenthalt: 9% des Buchungspreises der
Basisbelegung von 11 Personen
Ferienhaus Römerhütte:
bis zu 25 Personen möglich: Preis je Extraperson und Aufenthalt: 6% des Buchungspreises der
Basisbelegung von 18 Personen
Haustiere
Gerne können Sie nach vorheriger Rücksprache auch Ihre Haustiere mitbringen bzw. nachträglich anmelden.
Hierfür berechnen wir einen Pauschalpreis pro Tier und Aufenthalt, welchen Sie in Ihrem Angebot bzw. Ihrer Buchungsbestätigung finden können.
Der Preis ist saisonabhängig.
In folgende Räume dürfen die Haustiere nicht hinein:
• Sauna
• Zirbenzimmer beim Ferienhaus Anderles-Alm
• die Hochbetten beim Ferienhaus Römerhütte
Besonderer Hinweis zur Almlage: Da sich unsere Ferienhäuser in einer alpinen Almlage befinden, welche gleichzeitig als natürlicher Lebensraum für Wildtiere sowie als aktive Weidefläche für Rinder und Schafe dient, gilt außerhalb des eingezäunten Gartenbereichs der Ferienhäuser eine strikte und absolute Leinenpflicht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Hunde das Weidevieh (insbesondere Rinder) aufschrecken können. Dies kann unvorhersehbare Instinkte sowie Abwehr- und Verteidigungsreaktionen der Nutztiere auslösen, was eine erhebliche Gefahr für Mensch und Tier darstellt. Die Einhaltung dieser Maßnahme liegt somit im dringenden Interesse der Sicherheit aller Beteiligten.
Storno
Kostenloser Storno:
Da wir ein Haus nur einmal vergeben können, und dies in der Vergangenheit
oft zu unseren Ungunsten ausgenutzt wurde, ist dies nicht möglich.
Stornogebühren der fixen Buchung: Bei Stornierungen seitens des Gastes bzw. des Bestellers im
Zeitraum von der Buchung und dem Ankunftstag selbst ist dieser zur Bezahlung der folgenden
Stornogebühren verpflichtet:
100% vom Gesamtpreises
dies gilt auch bei Nichtanreise oder verfrühte Abreise.
Nicht Termingerechte Bezahlung gilt als Storno und es werden 100% des Gesamtpreises in
Rechnung gestellt. Als vereinbarter Preis gilt jener für das jeweilige Ferienhaus sowie deren
Besonderheiten.
Für den Fall einer behördlichen Schließung von Vermietungsbetrieben sowie für die Schließung von
Grenzen wird vereinbart, dass ein neuer Urlaubstermin vereinbart wird (neue Buchung) und schon
erbrachte Zahlungen auf die neue Buchung gut geschrieben werden (Die neue Buchung ist nicht an
das jeweilige Haus und die gebuchte Saison gebunden). Sollte die neue Buchung einen geringeren
Wert haben als die bereits bezahlten Leistungen, bleibt der Rest Ihres Guthaben für künftige
Buchungen bestehen.
Zahlungsbedingungen und Buchungsabwicklung:
1. Buchung und vorläufige Reservierung: Unverbindliche Reservierungen sind nicht möglich, da die Vergabe der Ferienhäuser ausschließlich nach dem Prinzip „First come, first serve“ erfolgt.
2. Höhe der Anzahlung: Die Standardanzahlung beträgt 50% des Gesamtpreises. Der Gast hat jedoch die Möglichkeit, die Höhe der Anzahlung bei der Buchung flexibel in 5%-Schritten auf bis zu 100% festzulegen.
3. Zahlungsfrist und Fixierung der Buchung: Die vereinbarte Anzahlung muss innerhalb von 8 Tagen ab dem Zeitpunkt der vorläufigen Reservierung auf dem Bankkonto des Vermieters eingegangen sein (maßgeblich ist der tatsächliche Zahlungseingang). Erst durch den termingerechten Eingang der Anzahlung wird die Buchung rechtsverbindlich fixiert. Eine nicht termingerechte Zahlung gilt automatisch als Stornierung der Vereinbarung und führt zur sofortigen Freigabe des Objekts.
4. Restzahlung: Der noch offene Restbetrag des Mietpreises sowie die Kosten für optionale Erweiterungen (wie z. B. Haustiere oder eine nachträgliche Gruppenvergrößerung) müssen spätestens 14 Tage vor dem geplanten Anreisetag vollständig auf dem Bankkonto des Vermieters eingegangen sein.
5. Zahlungsart und Services: Als Zahlungsart wird ausschließlich die Banküberweisung akzeptiert. Zur Erleichterung des Zahlungsvorgangs enthalten die Buchungsbestätigungen einen Zahlungs-QR-Code.
6. Veränderte Zahlungsfristen für kurzfristige Buchungen (Kurzbucher):
• Bei Buchungen, die ab dem 22. Tag vor dem Anreisetag getätigt werden, entfällt die Option einer Teilanzahlung. In diesem Fall ist direkt eine Gesamtzahlung in Höhe von 100% des Reisepreises erforderlich.
• Bei sehr kurzfristigen Buchungen ab dem 7. Tag vor dem Anreisetag verkürzt sich die Zahlungsfrist auf spätestens den Anreisetag (Zahlungseingang beim Vermieter). Ein Bezug des Ferienhauses ohne vollständig eingegangene Zahlung ist ausgeschlossen.
7. Energie-Mehrverbrauch: Ein etwaiger Mehrverbrauch an Energie, der über die im Angebot inkludierten Energieeinheiten hinausgeht, wird bei der gemeinsamen Hausübergabe am Abreisetag ermittelt und ist direkt vor Ort in bar zu entrichten.
Umgang mit dem Haus
Um auch in der Zukunft möglichst vielen Gästen eine schöne Unterkunft zu bieten ist ein
sorgfältiger Umgang mit dem Haus und der Einrichtung notwendig. Besonders hervorzuheben sind
folgende Punkte:
• sollte etwas Verschüttet werden, dies gleich aufwischen
• Verwendung von Bierdeckel bei Gläsern, besonders in den Schlafzimmern
• sollte etwas Kaputt gehen, direkt melden
• Nicht mit Skischuhen über Fliesenböden gehen
• in den Wintermonaten Stoßlüften (hilft auch Ihnen bei den Energiekosten)
• nur in den Raucherzonen oder im Freien rauchen
◦ Zigarettenstummel in Gefäßen sammeln oder direkt entsorgen
• Möbel nur nach Rücksprache und Erlaubnis des Vermieters verschieben
Dies und vieles mehr ist notwendig um den Standard unserer Häuser zu halten
Mülltrennung
Die Mülltrennung stellt einen wichtigen Punkt für uns dar. Daher haben wir bei unseren Objekten
einen Raum wo der Müll gesammelt und getrennt wird. Hier erwarten wir die Einhaltung unserer
örtlichen Trennungsstandards, welche wie folgt eingeteilt sind:
• Glas (Bunt- und Weißglas)
• Papier und Karton
• Metalle und Kunststoffe (darunter fallen auch Metallfolien, Plastikflaschen, Folien, Verpackungsmaterialien aus Kunststoff aber auch Tetrapack)
• Biomüll
• Asche und Zigarettenstummel
• Speiseöl ist in Flaschen abgefüllt zur Hausmüllsammelstelle zu bringen
• Restmüll (alles was nicht unter die zuvor genannten Kategorien fällt oder folgend ausgeschlossen wird)
Die Entsorgung von Öl, Lebensmittelresten, Haaren etc. über die Abflüsse ist nicht erlaubt.
Batterien und Sondermüll können wir nicht annehmen. Diese sind wieder mitzunehmen.
Sollte die Mülltrennung nicht funktionieren behalten wir uns das Recht vor, dass Sie Ihren Müll
selbst mitnehmen und entsorgen müssen.
Check-out
Als Check-out Zeit gilt die vom Vermieter bekanntgegebene Uhrzeit. Eine Benutzung bzw. Betretung des Hauses nach der Check-out Zeit ist nicht möglich.
Übergabe des Hauses am Abreisetag
Vom Gast sind folgende Dinge vor der Abreise zu erledigen:
• Bettwäsche abziehen und zu dem im Haus vereinbarten Ort bringen
• Handtücher
◦ trockene Handtücher sind zu dem im Haus vereinbarten Ort bringen
◦ nasse Handtücher sind in den Badezimmern zur Trocknung aufzuhängen
• der Müll ist vom Haus zu der Hausmüllsammelstelle zu bringen
• Gebrauchtes Geschirr ist in die Geschirrspüler zu geben und diesen dann einschalten, Geschirr welches nicht für den Geschirrspüler geeignet ist, ist von Hand zu reinigen
• Die Böden sind zu kehren oder zu saugen, untypische Verunreinigungen ( z.B. klebende Stellen auf Böden, Fett in und auf Herden, etc.) sind zu entfernen
• Alle Schlüssel sind zum Schlüsselbrett/den Schlüsselbrettern bringen
• Der Kühlschrank ist zu entleeren und alle nicht verbrauchten Lebensmittel mitzunehmen
Bei Beginn der Hausübernahme haben diese Dinge erledigt zu sein. Dann wird gemeinsam durch das Haus gegangen und dies kontrolliert. Im gleichen Zug werden die Energiestände aufgenommen und das Haus auf neue Schäden gecheckt.
Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein bzw.
nach Vertragsabschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit
des übrigen Vertrages nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren
Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkung der
wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommt, die die Vertragsparteien mit der
unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.
Gerichtsstand
Über Rechtsstreitigkeiten entscheidet das für den Beherbergungsbetrieb sachlich und örtlich
zuständige Gericht.
General Terms and Conditions for Urlaub beim Anderles –Ferienhausvermietung Anderles-Alm & Römerhütte
Version dated June 2, 2026
Effective date
The following terms and conditions apply to bookings made on or after June 2, 2026. For bookings made before June 4, 2026, the terms and conditions valid at the time of booking remain in force.
General
The following pages govern the business relationship between the owners of the Anderles-Alm and Römerhütte holiday homes and the persons booking and consuming a stay at one of the two vacation homes.
Important: during the winter months, the Römerhütte holiday home is only accessible via the gondola lifts; access by car is not possible.
Scope of services
The respective vacation home is for the exclusive use of you and your group; all special features of the respective holiday home are available exclusively to you and your group.
Meals
Our accommodations are self-catering and we do not offer meals.
Included services
Visitors tax, final cleaning, use of sauna and barbecue hut, Wi-Fi, bed linen and small towels for the number of people in your group (but at least the number of people in the basic occupancy).
House-specific included services:
„Ferienhaus“ Anderles-Alm:
Energy up to 250 energy units/night
„Ferienhaus“ Römerhütte:
Provision of leisure room
Energy up to 500 energy units/night
„Ferienhaus“ Römerhütte in winter:
Luggage transport on the first and last day of your booking from the Panoramabahn to the Römerhütte and back. Luggage transport is not available on other days.
Group-specific included services
Should your group include more people than our defined basic occupancy, the included energy units increase by 15 energy units per person and night.
Energy cost calculation
The meter readings for electricity, hot water, and heating will be taken in your presence, and the amount of wood available will be determined and listed. This will be done on both arrival and departure. The differences between the meter readings and the wood stock will be converted into energy units as follows.
• 1 energy unit = 1 unit of hot water and heating according to the meter („Ferienhaus“ Römerhütte only)
• 1kWh of electricity corresponds to 2 energy units
• 1m³ of wood corresponds to 750 energy units
These values are added together and represent the energy consumption.
Energy consumption exceeding the included energy units will be charged at €0.30 per energy unit.
Number of persons
If the number of persons booked is less than the basic occupancy, it is possible to increase the group to the basic occupancy at no extra charge before arrival. There are no price reductions for occupancy below the basic occupancy.
Basic occupancy
„Ferienhaus“ Anderles-Alm:
11 persons or the number of persons booked, whichever is greater
„Ferienhaus“ Römerhütte:
18 persons or the number of persons booked, whichever is greater
Group enlargement
If your group grows after you have made your booking, this is not a problem if you let us know. The following rules apply:
„Ferienhaus“ Anderles-Alm:
up to 17 people possible: price per extra person per stay: 9% of the booking price for the basic occupancy of 11 people
„Ferienhaus“ Römerhütte:
up to 25 people possible: price per extra person per stay: 6% of the booking price for the basic occupancy of 18 people
Pets
Pets are allowed after prior consultation with the owners or by subsequent registration.
For this, we charge a flat rate per pet and stay, which you can find in your offer or booking confirmation.
The price depends on the season.
Pets are not allowed in the following rooms:
• Sauna
• Swiss stone pine room at the „Ferienhaus“ Anderles-Alm
• The loft beds at the „Ferienhaus“ Römerhütte
Special note on the alpine location: Since our holiday homes are located in an alpine meadow area (Alm), which serves simultaneously as a natural habitat for wildlife and an active grazing pasture for cattle and sheep, a strict and absolute leash requirement applies outside the fenced garden area of the holiday homes. We explicitly point out that dogs can startle the livestock (especially cattle). This can trigger unpredictable instincts as well as defensive and protective reactions from the farm animals, posing a significant risk to both humans and animals. Compliance with this measure is therefore in the urgent interest of everyone’s safety.
Cancellation
Free cancellation:
As we can only rent out a house once, and this has often been exploited to our disadvantage in the past, this is not possible.
Cancellation fees for fixed bookings:
In the event of cancellations by the guest or the person who made the booking in the period between the booking and the day of arrival, the guest or the person who made the booking is obliged to pay the following cancellation fees:
100% of the total price;
this also applies in the event of no-show or early departure.
Late payment is considered a cancellation and 100% of the total price will be charged. The agreed price is that for the respective vacation home and its special features.
In the event of an official closure of rental properties or the closure of borders, it is agreed that a new vacation date will be agreed upon (new booking) and payments already made will be credited to the new booking (the new booking is not tied to the respective house and the booked season). If the new booking has a lower value than the services already paid for, the remainder of your credit will remain available for future bookings.
Payment Terms and Booking Process:
1. Booking and temporary reservation: Non-binding reservations are not possible, as the allocation of the holiday homes is based exclusively on the „first come, first serve“ principle.
2. Amount of deposit: The standard deposit is 50% of the total price. However, the guest has the option to flexibly set the amount of the deposit in 5% steps up to 100% when booking.
3. Payment deadline and confirmation of booking: The agreed deposit must be received on the landlord’s bank account within 8 days from the time of the temporary reservation (actual receipt of payment is decisive). The booking is only legally binding once the deposit has been received on time. Late payment is automatically considered a cancellation of the agreement and leads to the immediate release of the property.
4. Remaining payment: The remaining balance of the rental price as well as the costs for optional extensions (such as pets or a subsequent group enlargement) must be received in full on the landlord’s bank account no later than 14 days before the planned arrival date.
5. Payment method and services: Only bank transfer is accepted as a method of payment. To facilitate the payment process, booking confirmations contain a payment QR code.
6. Altered payment deadlines for short-term bookings (short-term bookers):
• For bookings made from the 22nd day before the arrival date, the option of a partial deposit is waived. In this case, a full payment of 100% of the travel price is required immediately.
• For very short-term bookings from the 7th day before the arrival date, the payment deadline is shortened to the arrival date at the latest (receipt of payment by the landlord). Access to the holiday home without full payment received is excluded.
7. Additional energy consumption: Any additional energy consumption that exceeds the energy units included in the offer will be determined during the joint handover of the house on the day of departure and must be paid on site directly in cash.
Handling of the house
In order to continue to offer as many guests as possible pleasant accommodation in the future, it is necessary to handle the house and its furnishings with care. The following points are particularly important:
• if something is spilled, wipe it up immediately
• use coasters for glasses, especially in the bedrooms
• if something breaks, report it immediately
• do not walk on tiled floors with ski boots
• air out the rooms thoroughly (shock ventilation) during the winter months (this also helps you save on energy costs)
• only smoke in the smoking areas or outdoors
◦ collect cigarette butts in containers or dispose of them immediately
• only move furniture after consulting with and obtaining permission from the landlord
This and much more is necessary to maintain the standard of our houses.
Waste separation
Waste separation is an important issue for us. That is why we have a room in our properties where waste is collected and separated. Here, we expect compliance with our local separation standards, which are divided as follows:
• Glass (colored and white glass)
• Paper and cardboard
• Metals and plastics (including metal foil, plastic bottles, plastic film, plastic packaging materials, and Tetra Paks)
• Organic waste
• Ashes and cigarette butts
• Cooking oil must be poured into bottles and taken to the household waste collection point.
• Residual waste (anything that does not fall under the above categories or is excluded below)
The disposal of oil, food scraps, hair, etc. via the drains is not permitted.
We cannot accept batteries and hazardous waste. These must be taken back with you.
If waste separation does not work, we reserve the right to require you to take your waste with you and dispose of it yourself.
Check-out
The check-out time is the time announced by the landlord. It is not possible to use or enter the house after the check-out time.
Handover of the house on the day of departure
The guest must do the following before departure:
• Remove bed linen and take it to the agreed location in the house
• Towels
◦ dry towels must be taken to the agreed location in the house
◦ wet towels must be hung up to dry in the bathrooms
• rubbish must be taken from the house to the household waste collection point
• used dishes must be placed in the dishwasher and then turned on; dishes that are not dishwasher-safe must be washed by hand
• floors must be swept or vacuumed, and unusual stains (e.g., sticky spots on floors, grease in and on stoves, etc.) must be removed
• all keys must be returned to the key board(s).
• the refrigerator must be emptied and all unused food must be taken with you.
At the beginning of the house handover, these things must have been completed. Then we will go through the house together and check everything. At the same time, we will record the energy levels and check the house for any new damage.
Severability clause
Should individual provisions of this contract be invalid or unenforceable or become invalid or unenforceable after conclusion of the contract, this shall not affect the validity of the remainder of the contract. The invalid or unenforceable provision shall be replaced by a valid and enforceable provision whose effect comes as close as possible to the economic objective pursued by the contracting parties with the invalid or unenforceable provision.
Place of jurisdiction
Legal disputes shall be settled by the court with jurisdiction over the accommodation facility in terms of subject matter and location.
Allgemeine Geschäftsbedingungen Urlaub beim Anderles –Ferienhausvermietung Anderles-Alm & Römerhütte
Fassung vom 16.02.2023
In Kraft treten
Die folgenden AGB gelten für Buchungen, welche ab dem 16.02.2023 getätigt worden sind. Für Buchungen, welche vor dem 16.02.2023 getätigt worden sind, bleiben die zur Buchungszeit gültigen AGBs in Kraft.
Allgemeines
Die Folgenden Seiten Regeln die Geschäftsbeziehungen zwischen den Eigentümer der Ferienhäuser
Anderles-Alm und Römerhütte und den buchenden Personen die einen Aufenthalt bei einem der
beiden Ferienhäuser buchen und konsumieren.
Wichtig: in den Wintermonaten ist das Ferienhaus Römerhütte nur über die Gondelliftanlagen
erreichbar, eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.
Angebotsumfang
Das jeweilige Ferienhaus ist zum allein bewohnen für Sie und Ihre Gruppe, alle Besonderheiten des
jeweiligen Ferienhauses stehen Ihnen und Ihrer Gruppe exklusiv zur Verfügung.
Inklusivleistungen
Kurtaxe, Endreinigung, Sauna- und Grillhüttenbereitstellung, WLAN, Bettwäsche und kleine
Handtücher in der Anzahl Ihrer Gruppengröße (mindestens aber die Anzahl der Basisbelegung)
Verpflegung
Bei unseren Unterkünften handelt es sich um Selbstversorger Unterkünfte und wir bieten keine
Verpflegung an.
Haus-spezifische Inklusivleistungen:
Ferienhaus Anderles-Alm:
Energie bis zu 250 Energieeinheiten/Nacht
Ferienhaus Römerhütte:
Energie bis zu 500 Energieeinheiten/Nacht
Ferienhaus Römerhütte im Winter:
Gepäcktransport am ersten und letzten Buchungstag von der Panoramabahn zur Römerhütte bzw
retour. Ein Gepäcktransport an den anderen Tagen ist nicht möglich.
Energiekostenberechnung
Es werden die Zählerstände, in Ihrem Beisein, von Strom, Warmwasser und Heizung abgelesen und
der Stand der vorhandenen Menge an Holz festgestellt und aufgelistet. Dies geschieht sowohl bei
der Anreise und Abreise. Die Differenzen von den Zählerständen und dem Holzbestand werden wie
folgt in Energieeinheiten umgerechnet.
• 1 Energieeinheit = 1 Einheit von Warmwasser und Heizung laut Zähler (Nur Ferienhaus
Römerhütte)
• 1kWh Strom entspricht 2 Energieeinheiten
• 1m³ Holz entspricht 750 Energieeinheiten
Diese Werte werden addiert und stellen den Verbrauch der Energie dar.
Ein Energieverbrauch über die inkludierten Ernergeieinehiten hinaus, wird mit € 0,30 pro Energieeinheit verrechnet.
Personenanzahl
Sollte die gebuchte Personenanzahl geringer als die Basisbelegung sein ist eine Vergrößerung der
Gruppe bis zur Anreise bis zur Basisbelegung ohne Aufpreis möglich. Bei einer geringeren
Belegung als der Basisbelegung gibt es keine Preisabzüge.
Basisbelegung
Ferienhaus Anderles-Alm:
11 Personen oder
die gebuchte Anzahl an Personen, je nachdem welcher Wert größer ist
Ferienhaus Römerhütte:
18 Personen oder die gebuchte Anzahl an Personen, je nachdem welcher
Wert größer ist
Extrapersonen
Sollte Ihre Gruppe nach Ihrer Buchung noch wachsen, ist dies auch kein Problem wenn Sie uns dies
mitteilen. Hierfür gelten folgende Regeln:
Ferienhaus Anderles-Alm:
bis zu 17 Personen möglich: Preis je Extraperson und Aufenthalt: 9% des Buchungspreises der
Basisbelegung von 11 Personen
Ferienhaus Römerhütte:
bis zu 25 Personen möglich: Preis je Extraperson und Aufenthalt: 6% des Buchungspreises der
Basisbelegung von 18 Personen
Haustiere
Die Mitnahme von Haustieren ist nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern gegen Entgelt
möglich. Der Preis ist saisonabhängig.
In folgende Räume dürfen die Haustiere nicht hinein:
• Sauna
• Zirbenzimmer beim Ferienhaus Anderles-Alm
• die Hochbetten beim Ferienhaus Römerhütte
Storno
Kostenloser Storno:
Da wir ein Haus nur einmal vergeben können, und dies in der Vergangenheit
oft zu unseren Ungunsten ausgenutzt wurde, ist dies nicht möglich.
Stornogebühren der fixen Buchung: Bei Stornierungen seitens des Gastes bzw. des Bestellers im
Zeitraum von der Buchung und dem Ankunftstag selbst ist dieser zur Bezahlung der folgenden
Stornogebühren verpflichtet:
100% vom Gesamtpreises
dies gilt auch bei Nichtanreise oder verfrühte Abreise.
Nicht Termingerechte Bezahlung gilt als Storno und es werden 100% des Gesamtpreises in
Rechnung gestellt. Als vereinbarter Preis gilt jener für das jeweilige Ferienhaus sowie deren
Besonderheiten.
Für den Fall einer behördlichen Schließung von Vermietungsbetrieben sowie für die Schließung von
Grenzen wird vereinbart, dass ein neuer Urlaubstermin vereinbart wird (neue Buchung) und schon
erbrachte Zahlungen auf die neue Buchung gut geschrieben werden (Die neue Buchung ist nicht an
das jeweilige Haus und die gebuchte Saison gebunden). Sollte die neue Buchung einen geringeren
Wert haben als die bereits bezahlten Leistungen, bleibt der Rest Ihres Guthaben für künftige
Buchungen bestehen.
Zahlung:
1. Anzahlung: 50% des Gesamtpreises auf unser Bankkonto binnen 8 Tage zu überweisen (Eingang
auf unserem Bankkonto), zu diesem Zweck erfolgt eine vorübergehende Reservierung – nicht
Termingerechte Bezahlung gilt als Storno
2. Sobald die Anzahlung bei uns angelangt ist, erhalten Sie von uns eine E-Mail welche den
Eingang der Anzahlung bestätigt und gleichzeitig auch Ihre Buchung endgültig macht.
3. Die restlichen 50% des Mietpreises sind bis 14 Tage vor der Anreise auf unser Konto zu
überweisen (Eingang auf unserem Bankkonto),
4. Sollten mehr Personen als angekündigt anreisen, sind die Kosten der Extrapersonen mit den
zweiten 50% zu überweisen.
5. Sollte ein Mehrverbrauch an Energie vorhanden sein ist dieser vor Ort in bar zu bezahlen.
Umgang mit dem Haus
Um auch in der Zukunft möglichst vielen Gästen eine schöne Unterkunft zu bieten ist ein
sorgfältiger Umgang mit dem Haus und der Einrichtung notwendig. Besonders hervorzuheben sind
folgende Punkte:
• sollte etwas Verschüttet werden, dies gleich aufwischen
• Verwendung von Bierdeckel bei Gläsern, besonders in den Schlafzimmern
• sollte etwas Kaputt gehen, direkt melden
• Nicht mit Skischuhen über Fliesenböden gehen
• in den Wintermonaten Stoßlüften (hilft auch Ihnen bei den Energiekosten)
• nur in den Raucherzonen oder im Freien rauchen
◦ Zigarettenstummel in Gefäßen sammeln oder direkt entsorgen
• Möbel nur nach Rücksprache und Erlaubnis des Vermieters verschieben
Dies und vieles mehr ist notwendig um den Standard unserer Häuser zu halten
Mülltrennung
Die Mülltrennung stellt einen wichtigen Punkt für uns dar. Daher haben wir bei unseren Objekten
einen Raum wo der Müll gesammelt und getrennt wird. Hier erwarten wir die Einhaltung unserer
örtlichen Trennungsstandards, welche wie folgt eingeteilt sind:
• Glas (Bunt- und Weißglas)
• Papier und Karton
• Metalle und Kunststoffe (darunter fallen auch Metallfolien, Plastikflaschen, Folien, Verpackungsmaterialien aus Kunststoff aber auch Tetrapack)
• Biomüll
• Asche und Zigarettenstummel
• Speiseöl ist in Flaschen abgefüllt zur Hausmüllsammelstelle zu bringen
• Restmüll (alles was nicht unter die zuvor genannten Kategorien fällt oder folgend ausgeschlossen wird)
Die Entsorgung von Öl, Lebensmittelresten, Haaren etc. über die Abflüsse ist nicht erlaubt.
Batterien und Sondermüll können wir nicht annehmen. Diese sind wieder mitzunehmen.
Sollte die Mülltrennung nicht funktionieren behalten wir uns das Recht vor, dass Sie Ihren Müll
selbst mitnehmen und entsorgen müssen.
Check-out
Als Check-out Zeit gilt die vom Vermieter bekanntgegebene Uhrzeit. Eine Benutzung bzw. Betretung des Hauses nach der Check-out Zeit ist nicht möglich.
Übergabe des Hauses am Abreisetag
Vom Gast sind folgende Dinge vor der Abreise zu erledigen:
• Bettwäsche abziehen und zu dem im Haus vereinbarten Ort bringen
• Handtücher
◦ trockene Handtücher sind zu dem im Haus vereinbarten Ort bringen
◦ nasse Handtücher sind in den Badezimmern zur Trocknung aufzuhängen
• der Müll ist vom Haus zu der Hausmüllsammelstelle zu bringen
• Gebrauchtes Geschirr ist in die Geschirrspüler zu geben und diesen dann einschalten, Geschirr welches nicht für den Geschirrspüler geeignet ist, ist von Hand zu reinigen
• Die Böden sind zu kehren oder zu saugen, untypische Verunreinigungen ( z.B. klebende Stellen auf Böden, Fett in und auf Herden, etc.) sind zu entfernen
• Alle Schlüssel sind zum Schlüsselbrett/den Schlüsselbrettern bringen
• Der Kühlschrank ist zu entleeren und alle nicht verbrauchten Lebensmittel mitzunehmen
Bei Beginn der Hausübernahme haben diese Dinge erledigt zu sein. Dann wird gemeinsam durch das Haus gegangen und dies kontrolliert. Im gleichen Zug werden die Energiestände aufgenommen und das Haus auf neue Schäden gecheckt.
Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein bzw.
nach Vertragsabschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit
des übrigen Vertrages nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren
Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkung der
wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommt, die die Vertragsparteien mit der
unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.
Gerichtsstand
Über Rechtsstreitigkeiten entscheidet das für den Beherbergungsbetrieb sachlich und örtlich
zuständige Gericht.
General Terms and Conditions for Urlaub beim Anderles –Ferienhausvermietung Anderles-Alm & Römerhütte
Version dated February 16, 2023
Effective date
The following terms and conditions apply to bookings made on or after February 16, 2023. For bookings made before February 16, 2023, the terms and conditions valid at the time of booking remain in force.
General
The following pages govern the business relationship between the owners of the Anderles-Alm and Römerhütte holiday homes and the persons booking and consuming a stay at one of the two vacation homes.
Important: during the winter months, the Römerhütte holiday home is only accessible via the gondola lifts; access by car is not possible.
Scope of services
The respective vacation home is for the exclusive use of you and your group; all special features of the respective holiday home are available exclusively to you and your group.
Included services
Visitors tax, final cleaning, use of sauna and barbecue hut, Wi-Fi, bed linen and small towels for the number of people in your group (but at least the number of people in the basic occupancy).
Meals
Our accommodations are self-catering and we do not offer meals.
House-specific included services:
„Ferienhaus“ Anderles-Alm – Private Alpine Holiday Home:
Energy up to 250 energy units/night
„Ferienhaus“ Römerhütte– Private Alpine Holiday Home:
Energy up to 500 energy units/night
„Ferienhaus“ Römerhütte– Private Alpine Holiday Home in winter:
Luggage transport on the first and last day of your booking from the Panoramabahn to the Römerhütte and back. Luggage transport is not available on other days.
Energy cost calculation
The meter readings for electricity, hot water, and heating will be taken in your presence, and the amount of wood available will be determined and listed. This will be done on both arrival and departure. The differences between the meter readings and the wood stock will be converted into energy units as follows.
• 1 energy unit = 1 unit of hot water and heating according to the meter („Ferienhaus“ Römerhütte– Private Alpine Holiday Home only)
• 1kWh of electricity corresponds to 2 energy units
• 1m³ of wood corresponds to 750 energy units
These values are added together and represent the energy consumption.
Energy consumption exceeding the included energy units will be charged at €0.30 per energy unit.
Number of persons
If the number of persons booked is less than the basic occupancy, it is possible to increase the group to the basic occupancy at no extra charge before arrival. There are no price reductions for occupancy below the basic occupancy.
Basic occupancy
„Ferienhaus“ Anderles-Alm – Private Alpine Holiday Home:
11 persons or the number of persons booked, whichever is greater
„Ferienhaus“ Römerhütte– Private Alpine Holiday Home:
18 persons or the number of persons booked, whichever is greater
Extra persons
If your group grows after you have made your booking, this is not a problem if you let us know. The following rules apply:
„Ferienhaus“ Anderles-Alm – Private Alpine Holiday Home:
up to 17 people possible: price per extra person per stay: 9% of the booking price for the basic occupancy of 11 people
„Ferienhaus“ Römerhütte – Private Alpine Holiday Home:
up to 25 people possible: price per extra person per stay: 6% of the booking price for the basic occupancy of 18 people
Pets
Pets are allowed after prior consultation with the owners and for a fee. The price depends on the season.
Pets are not allowed in the following rooms:
• Sauna
• Swiss stone pine room at the „Ferienhaus“ Anderles-Alm – Private Alpine Holiday Home
• The loft beds at the „Ferienhaus“ Römerhütte – Private Alpine Holiday Home
Cancellation
Free cancellation:
As we can only rent out a house once, and this has often been exploited to our disadvantage in the past, this is not possible.
Cancellation fees for fixed bookings:
In the event of cancellations by the guest or the person who made the booking in the period between the booking and the day of arrival, the guest or the person who made the booking is obliged to pay the following cancellation fees:
100% of the total price;
this also applies in the event of no-show or early departure.
Late payment is considered a cancellation and 100% of the total price will be charged. The agreed price is that for the respective vacation home and its special features.
In the event of an official closure of rental properties or the closure of borders, it is agreed that a new vacation date will be agreed upon (new booking) and payments already made will be credited to the new booking (the new booking is not tied to the respective house and the booked season). If the new booking has a lower value than the services already paid for, the remainder of your credit will remain available for future bookings.
Payment:
1. Deposit: 50% of the total price to be transferred to our bank account within 8 days (receipt on our bank account), for this purpose a temporary reservation will be made – late payment will be considered a cancellation
2. As soon as we have received the deposit, you will receive an email from us confirming receipt of the deposit and finalizing your booking.
3. The remaining 50% of the rental price must be transferred to our account (receipt on our bank account) 14 days before arrival.
4. If more people arrive than announced, the costs for the extra persons must be transferred with the second 50%.
5. If there is additional energy consumption, this must be paid in cash on site.
Handling of the house
In order to continue to offer as many guests as possible a pleasant accommodation in the future, it is necessary to handle the house and its furnishings with care. The following points are particularly important:
• If something is spilled, wipe it up immediately.
• Use coasters for glasses, especially in the bedrooms.
• If something breaks, report it immediately.
• Do not walk on tile floors with ski boots.
• Air out the rooms thoroughly during the winter months. (this also helps you save on energy costs).
• Only smoke in the smoking areas or outdoors.
◦ Collect cigarette butts in containers or dispose of them immediately.
• Only move furniture after consulting with and obtaining permission from the landlord.
This and much more is necessary to maintain the standard of our houses.
Waste separation
Waste separation is an important issue for us. That is why we have a room in our properties where waste is collected and separated. Here, we expect compliance with our local separation standards, which are divided as follows:
• Glass (colored and white glass)
• Paper and cardboard
• Metals and plastics (including metal foil, plastic bottles, plastic film, plastic packaging materials, and Tetra Paks)
• Organic waste
• Ashes and cigarette butts
• Cooking oil must be poured into bottles and taken to the household waste collection point.
• Residual waste (anything that does not fall under the above categories or is excluded below)
The disposal of oil, food scraps, hair, etc. via the drains is not permitted.
We cannot accept batteries and hazardous waste. These must be taken back with you.
If waste separation does not work, we reserve the right to require you to take your waste with you and dispose of it yourself.
Check-out
The check-out time is the time announced by the landlord. It is not possible to use or enter the house after the check-out time.
Handover of the house on the day of departure
The guest must do the following before departure:
• Remove bed linen and take it to the agreed location in the house
• Towels
◦ Dry towels must be taken to the agreed location in the house.
◦ Wet towels must be hung up to dry in the bathrooms.
• Rubbish must be taken from the house to the household waste collection point.
• Used dishes must be placed in the dishwasher and then turned on; dishes that are not dishwasher-safe must be washed by hand
• The floors must be swept or vacuumed, and unusual stains (e.g., sticky spots on floors, grease in and on stoves, etc.) must be removed
• All keys must be returned to the key board(s).
• The refrigerator must be emptied and all unused food must be taken with you.
These things must be done before you move in. Then we will go through the house together and check everything. At the same time, we will record the energy levels and check the house for any new damage.
Severability clause
Should individual provisions of this contract be invalid or unenforceable or become invalid or unenforceable after conclusion of the contract, this shall not affect the validity of the remainder of the contract. The invalid or unenforceable provision shall be replaced by a valid and enforceable provision whose effect comes as close as possible to the economic objective pursued by the contracting parties with the invalid or unenforceable provision.
Place of jurisdiction
Legal disputes shall be settled by the court with jurisdiction over the accommodation facility in terms of subject matter and location.
